"올레 부동산"은  복잡한 세법의 미로속에서 길을 찾는 중개사입니다 ^^ 

 ① 2020.8.12일 이후에 취득한 분양권은 중과주택수에 포함되고, 나중에 준공하면 취득세도 중과세율로 부과될 수 있습니다.

 ② 2020.8.12일 이후 취득한 분양권으로 취득한 주택의 취득세 중과 여부를 판단할 때 주택수는 분양권 취득일을 기준으로 계산하며, 그 분양권이 아파트로 완공되는 때의 취득일(잔금일)을 기준으로 하지 않습니다. (2020.8.11. 이전에 취득한 분양권으로 취득하는 주택의 경우, 주택수는 아파트 잔금일을 기준으로 판단)

  예를 들어 주엽동 아파트, 킨텍스원시티 아파트를 소유한 2주택자가 얼마전에 분양한 장항동 풍경채 아파트를 분양받는다면 분양권 취득일에 3주택자입니다. 따라서 2026년 풍경채 아파트가 준공되기전에 기존 아파트 2채를 모두 처분하여 풍경채를 준공할 때 무주택자라고 하더라도 비조정지역에 3번째 주택의 취득이 되어 8%의 중과세율입니다. 헐~ 이런 법이 있나 ....

 ③ 주택수는 분양권 취득 당시로 판단하지만, 규제지역(조정지역)에 속하는지의 여부는 준공당시로 판단합니다.(분양권 취득당시에 조정지역이지만, 분양권으로 취득하는 주택의 취득일에 비조정지역이라면 비조정지역의 주택 취득으로 봅니다.) 

 예를 들어 주엽동 아파트, 킨텍스포레나 아파트를 소유한 2주택자가 얼마전에 분양한 장항동 풍경채 아파트를 분양받는다면 분양권 취득 당시에는 비조정지역입니다.  만일 2026년 풍경채가 준공될 때 장항동이 조정지역으로 변한다면, 조정지역에 3번째 주택을 취득하는 것이 되어 12% 중과세율입니다.  

 ④ 일시적 2주택으로 종전주택을 양도하면 중과되지 않습니다.

  예를 들어 킨텍스포레나 아파트를 소유한 상태에서 강남 서초구(조정지역)의 아파트 분양권을 취득하고, 2027년 3월에 아파트가 준공되고, 잔금일로 부터 3년이내 2030년 3월까지 포레나 아파트를 양도하면, 일시적2주택으로 취득세 중과를 받지않고 1~3%의 기본세율로 취득세를 납부하면 됩니다. 만일 3년내에 포레나 아파트를 팔지 못하면 서초구 아파트 취득세는 (조정지역의 2주택째 취득이므로) 8% 중과세입니다. 

 ⑤ 주택 중에 오피스텔이 포함되어 있다면, 그 오피스텔이 취득세 중과주택수에 포함되는지.. 안되는지 신중히 판단해야 실수를 하지 않습니다. 먼저 작성한 취득세 중과 글에 자세히 나와있으니 참고하시면 됩니다.===> 오피스텔과 취득세 중과

 ⑥ 상속으로 취득한 주택, 분양권, 입주권, 오피스텔은 5년 동안은 중과주택수에서 제외한다.