일시적2주택비과세는 (먼저 취득한)종전주택을 양도하여 비과세를 받는 것.

대체주택비과세는 재개발 재건축 공사기간 동안 거주하기위해 (나중에 취득한)대체주택을 먼저 양도하여 비과세 받는 것.

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 소득세법 시행령

 제156조의2(주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례)

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⑤국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 “대체주택”이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2008. 2. 29., 2008. 11. 28., 2010. 2. 18., 2012. 2. 2., 2014. 2. 21., 2018. 2. 9., 2022. 2. 15., 2023. 2. 28.>

1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것

2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것. 다만, 주택이 완성된 후 3년 이내에 취학 또는 근무상의 형편으로 1년 이상 계속하여 국외에 거주할 필요가 있어 세대전원이 출국하는 경우에는 출국사유가 해소(출국한 후 3년 이내에 해소되는 경우만 해당한다)되어 입국한 후 1년 이상 계속하여 거주해야 한다.

3. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도할 것

** 재개발/재건축 대상 지역에 주택을 취득하고 소유한 자(즉, 승계조합원 X )

** 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득할 것

** 대체주택 취득 시점에 1주택자 일 것(사업시행인가일에는 다주택자였더도 OK)

** 대체주택에서 1년 이상 거주하고 양도할 것

** 신축주택 완성전 혹은 완성 후 3년 이내 대체주택 양도

** 신축주택 완공 후 3년 이내 신축주택으로 세대전원 이사하고, 1년 이상 계속 거주

2016.10월 광명연립 취득▶▶ 재개발 지역 주택 취득

2016.10.29. 사업시행인가일

2018.3월 꿈에그린오피스텔 분양권 계약

2018.8월 관리처분인가일

2019.5월 꿈에그린 잔금(대체주택 취득) 현재까지 거주중

2019.8월 광명 철거(입주권)

2021.5월 꿈에그린 입주...

2024.12월 광명아파트(신축주택) 완공,사용승인 예정

2027.12 월 까지 꿈에그린 오피스텔 양도하면 비과세