지역주택조합원 모집하여 분양한 풍동의 데이앤뷰(더샵퍼스트월드) 아파트가 2025년 7월 부터 입주를 시작합니다. 바로 옆의 일산엘로이 3룸 오피스텔과 함께 약 4천세대가 한꺼번에 공급되어 이제 풍동에도 대규모 신축 주택단지가 들어서게 되어 이 지역의 발전도 기대됩니다.

오늘은 데이앤뷰와 같은  아파트를 취득할 때 부과되는 취득세에 대해서 알고 있으면 좋을 만한 내용으로 구성했습니다.

■ 데이앤뷰 자체를 취득할 때 : 중과세가 없다.

데이앤뷰는 지역주택조합 아파트입니다. 보통 조합아파트라고 하면, 입주권을 먼저 떠올리는데, 지주택 아파트는 사용승인이 나기 전에는 입주권이 아니라 분양권으로 규정합니다. 

그렇지만 일반분양 아파트의 취득세율과는 다른 기준이 적용 됩니다.

이유는 지주택 아파트는 "원시취득"으로 분류되기 때문입니다.

그래서 데이앤뷰를 취득할 때의 취득세는 몇 개의 주택을 보유하고 있는지와 상관없이 중과세를 하지 않으며,

토지분과 건물분으로 구분하여 부과합니다.

▶ 토지에 대한 취득세:4.6%

▶ 주택(건물분)에 대한 취득세: 면적에 따라서

85㎡이하 시 2.96%, 85㎡ 초과 시 3.16% 적용됩니다.

■ 데이앤뷰 취득 후 다른 주택을 취득할 때.

취득세 중과를 설명하면서 많이 다루어 본 내용이지만, 다시한번 정리해 봅니다.

데이앤뷰는 아파트를 취득 후에 다른 주택을 취득한다면, 세대가 보유한 모든 주택수를 합산해서 중과여부를 판단합니다.

고양시는 비조정지역이고, 비조정지역에서는

1주택을 이미 보유한 세대가 데이앤뷰를 추가로 취득하면 2주택 보유 세대이고,

차후에 추가로 1주택을 취득한다고하면, 즉

1주택보유 + 데이앤뷰 취득 + 추가취득 ​ , 추가로 취득하는 주택이 비조정지역(고양시 등) 이라면 비조정지역에 3주택째 취득이니 위 표처럼 8% 중과세율입니다.

만일 추가취득 주택이 서울의 조정지역(강남3구와 용산구)이라면 12% 중과세율입니다.

데이앤뷰 아파트가 첫번째 주택이고, 두번째 주택을 비조정지역(고양시 등)에 취득이라면, 중과하지 않습니다.

하지만 두번째 주택을 서울의 조정지역(서초,송파, 강남, 용산구)에 취득한다면, 8% 중과세율이고, 이를 피하는 방법은 일시적2주택 기간(3년 이내)에 데이앤뷰를 처분하면 비록 조정지역에 취득하더라도 중과세를 피할 수 있습니다.

데이앤뷰를 포함하여 2주택 소유자가 또다른 주택을 취득할 때는 취득세가 중과되니, 미리 자세히 따져보고 결정을 하시기 바랍니다.

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