앞의 글에 이어서 종부세 계산 방법을 계속 설명합니다. 과세표준에 세율을 곱하면 종합부동산세액이 계산됩니다.(아래 그림)

보통의 세금은 과세표준에 세율을 곱해서 세액이 결정되지만, 종부세는 몇가지 과정을 더 거쳐서 세액이 확정됩니다.(아래 그림) 

종부세는 기본적으로 보유세에 속하고, 보유세는 이미 재산세로 6월과 9월, 2번에 걸쳐 부과를 했는데, 다시 또 세금을 부과하는 것은 이중과세입니다,

그래서, 과세표준에 부과된 재산세액 만큼은 공제를 해주어 이중과세가 되지 않게끔합니다.

공제할 재산세액의 계산은 좀 복잡하며, 국세청에서 계산해줍니다.  

그 다음 단계는 1세대 1주택자에 한하여 세액공제를 해주는데, 60세이상자에게는 고령자 공제를, 5년이상 장기보유자에게는 장기보유공제를 해줍니다. 최고 80%까지 공제를 받을 수 있습니다. 세액공제의 상세한 내용에 대해서는 앞의 글에서 자세히 설명을 했습니다. 참고바랍니다. ▶▶▶ [1세대 1주택자의 혜택]  http://olleh.dodocat.com/archive/3020/185 

세액공제를 하고나면, 납부세액이 결정되지만, 여기서 한 번 더.... 세부담상한액을 두어서, 전년도 납부세액에서 일정 % 이상은 납부하지 않도록하는 세부담상한액을 두고 있습니다.  올해의 세부담 상한액은 150%입니다. 따라서 공시가격이 크게 인상하여 종부세가 증가하더라도 전년도 세액에서 1.5배이상은 인상되지 않도록 하고 있습니다.

이상으로 몇 회에 걸쳐서 종합부동산세에 대해서 알아보았습니다. 모든 세금이 그러하지만, 종부세를 절세하기 위해서는 종부세가 부과되는 구조를 잘 이해하고, 그 속에서 방법을 찾아보아야합니다. 세무 전문가와 상의하셔서 안내도 될 세금은 내고 있지는 않은 지, 또 절세를 할 좋은 방법이 있는 지 한번 쯤 확인을 해 보시기 바랍니다.

....감사합니다....