얼마전 고가주택의 비과세 기준이 12억으로 상향되었습니다. 

킨텍스 아파트는 가격이 12억을 훨씬 초과하므로 양도세가 많이 절감됩니다.

그래서 과연 9억에서 12억으로 기준이 올라갈 경우에 얼마나 세금이 줄어드는지 계산해보았습니다.

장기보유특별공제는 없는 것으로 하고, 기본공제 250만원은 일괄 적용했습니다.

먼저 단독명의로 소유한 경우입니다.

양도가액은 현재 시세를 반영했고, 취득가는 최초 분양가를 대략적인 기준으로 했습니다.

9억 기준에서는 약 1억4천, 12억 기준에서는 약 5,900만원으로 절반 이상 큰 폭으로 줄어드네요.

아래는 12억 기준에서  부부 공동명의로 소유한 경우입니다.

양도세는 더욱 줄어드는데, 2인을 합해서 약 4천만원으로 줄어드네요~ 



원시티는 시세가 좀더 높습니다. 

아래 부부 공동명의는 단독 명의보다 약 2,000 정도 양도세가 줄어듭니다.

 

아래는 킨텍스 오피스텔의 양도세를 계산했는데, 9억 기준에서는 양도세가 나오지만,

12억 기준에서는 당연히 양도세가 없죠.